相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ京都三条口の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は288番目（上位100%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡85万円）より63%下です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が500万円で成約しています。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,160万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（8件）、1DK（1件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は370万円（15㎡）から650万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約94万円、高値で売り出すなら約149万円までが目安です。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、66%低めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡22〜32万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が500万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 540万円 | 20㎡ | 1K | 27.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 440万円 | 20㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 20㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 370万円 | 15㎡ | 1K | 24.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 25㎡ | 1DK | 26.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区壬生東大竹町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,010万円 | 590〜840万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,260万円 | 740〜1,050万円 | 5.4〜6.4万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,520万円 | 880〜1,260万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,260万円 | 1,310〜1,880万円 | 9.4〜11.0万円 | 8.2% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,710万円 | 1,570〜2,260万円 | 11.1〜12.9万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜3,160万円 | 1,830〜2,630万円 | 12.1〜14.1万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,610万円 | 2,100〜3,010万円 | 13.1〜15.3万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜4,060万円 | 2,360〜3,380万円 | 14.6〜17.0万円 | 7.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引6件の中心は480万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは640〜1,010万円、実際に売れた価格は590〜840万円、買取なら380〜510万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.5〜5.3万円で、表面利回りは約8.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市中京区の中古マンション全体の㎡単価は約83万円、朝日プラザ京都三条口は約28万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で6件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は590〜840万円です。早く売りたい場合は買取（380〜510万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で380〜510万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜3,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ京都三条口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。