2,650〜3,540万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,350〜6,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪209万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜291万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪349万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位31%）。㎡約65万円で、区の真ん中（㎡50万円）より28%上です。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは95〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,800万円（95㎡）から6,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡70万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約209万円、売り出しの上限は坪約349万円です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、34%高めです。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2018年7〜9月に100㎡の部屋が6,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,420〜7,390万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜69万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2018年7〜9月）は100㎡の部屋が6,500万円（㎡65万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 65.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 100㎡ | — | 48.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 6,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 69.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 50.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎天王町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,370万円 | 1,070〜1,970万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,960万円 | 1,340〜2,470万円 | 4.8〜5.7万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,550万円 | 1,610〜2,960万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜5,280万円 | 2,400〜4,400万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜6,340万円 | 2,870〜5,280万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜7,390万円 | 3,350〜6,160万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,060〜8,450万円 | 3,830〜7,040万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜9,500万円 | 4,310〜7,920万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,420〜7,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜6,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2018年7〜9月には100㎡の部屋が6,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約209万円、売り出しの上限で坪約349万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアガーデン京都岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。