3,430〜4,580万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,260〜6,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪270万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪248〜299万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪359万円 |
| 買取の目安 | 坪162〜216万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で13番目（上位10%）で、区の中央値（㎡50万円）より72%高い水準です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,720〜7,610万円です。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は4,900万円（65㎡）から8,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡97万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約270万円。上限で売り出すと約359万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、73%高めです。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が5,200万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡70〜96万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が5,200万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 96.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 84.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎天王町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,440万円 | 1,680〜2,030万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,050万円 | 2,110〜2,540万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,650万円 | 2,530〜3,050万円 | 5.8〜6.6万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,450〜3,270万円 | 4,090〜5,440万円 | 3,760〜4,530万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,520万円 | 4,510〜5,440万円 | 10.3〜11.8万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,430〜4,580万円 | 5,720〜7,610万円 | 5,260〜6,340万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,920〜5,230万円 | 6,540〜8,700万円 | 6,020〜7,250万円 | 14.3〜16.4万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,410〜5,880万円 | 7,350〜9,780万円 | 6,770〜8,150万円 | 16.1〜18.5万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,430〜4,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,720〜7,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,260〜6,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約270万円、売り出しの上限で坪約359万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネバーランド京都岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。