5,550〜7,400万円
状態が良ければ7,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ザ・京都レジデンス岡崎岡崎最勝寺町付近
2016年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ザ・
専門窓口
- 京都市左京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
2016年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ザ・
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ7,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、12,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪437万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪396〜488万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪586万円 |
| 買取の目安 | 坪262〜349万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約120万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で2番目（上位2%）で、区の中央値（㎡50万円）より137%高い水準です。
過去の取引は5,500万円（65㎡）から12,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡141万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約437万円、売り出しの上限は坪約586万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると180%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に60㎡の部屋が7,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,400万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡84〜141万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が7,500万円（㎡125万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 125.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 7,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 112.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 108.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 133.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 12,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 141.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 7,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 97.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 106.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 84.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎最勝寺町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜3,970万円 | 2,680〜3,310万円 | 4.7〜5.4万円 | 1.8% |
| 25㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,960万円 | 3,350〜4,130万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.6% |
| 30㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,950万円 | 4,030〜4,960万円 | 5.8〜6.6万円 | 1.4% |
| 50㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,610〜8,860万円 | 5,990〜7,380万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.4% |
| 60㎡ | 4,760〜6,340万円 | 7,930〜10,630万円 | 7,190〜8,860万円 | 10.3〜11.8万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 5,550〜7,400万円 | 9,250〜12,400万円 | 8,390〜10,330万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 6,340〜8,450万円 | 10,570〜14,170万円 | 9,580〜11,810万円 | 14.3〜16.4万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 7,130〜9,510万円 | 11,890〜15,940万円 | 10,780〜13,280万円 | 16.1〜18.5万円 | 1.5% |
ザ・京都レジデンス岡崎でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
東山駅のマンション相場をすべて見る錦林小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,550〜7,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,250〜12,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,390〜10,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約437万円、売り出しの上限で坪約586万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・京都レジデンス岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。