1,420〜1,890万円
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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インペリアル東岡崎岡崎東天王町付近
1977年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
インペリアル東岡崎の買取・売却
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- 京都市左京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,590〜2,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で85番目（上位65%）で、区の中央値（㎡50万円）より17%低い水準です。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（4件）、2DK（3件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（35㎡）から2,100万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約112万円。上限で売り出すと約142万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、28%低めです。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の45㎡（1,100万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,000万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡24〜46万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-6.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が1,100万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 24.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 28.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎東天王町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜610万円 | 760〜960万円 | 510〜800万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,200万円 | 640〜1,000万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,440万円 | 760〜1,200万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,140万円 | 1,140〜1,790万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,570万円 | 1,360〜2,140万円 | 8.8〜10.3万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,000万円 | 1,590〜2,500万円 | 10.4〜12.3万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,430万円 | 1,820〜2,860万円 | 12.1〜14.3万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,830〜2,430万円 | 3,040〜3,860万円 | 2,040〜3,210万円 | 13.7〜16.1万円 | 5.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,370〜3,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。インペリアル東岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。