岡崎天王町の部屋、そのままで売れます
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ライオンズマンション京都岡崎第2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で78番目（上位60%）で、区の中央値（㎡50万円）より11%低い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、2DK（1件）。広さは25〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は400万円（25㎡）から2,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約93万円。上限で売り出すと約177万円になります。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると41%下回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の25㎡（590万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,750万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜56万円、50㎡未満が㎡16〜40万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は25㎡の部屋が590万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 590万円 | 25㎡ | 1K | 23.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 25㎡ | 1DK | 16.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 50㎡ | 2DK | 56.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 40㎡ | 2LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎天王町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,200万円 | 330〜1,000万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,500万円 | 420〜1,250万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,800万円 | 500〜1,500万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,680万円 | 750〜2,230万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜3,210万円 | 890〜2,680万円 | 8.8〜10.3万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜3,750万円 | 1,040〜3,120万円 | 10.4〜12.3万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜4,280万円 | 1,190〜3,570万円 | 12.1〜14.3万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜4,820万円 | 1,340〜4,010万円 | 13.7〜16.1万円 | 7.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。岡崎天王町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,960〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には25㎡の部屋が590万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション京都岡崎第2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。