マンション売却プロMANSION SALE PRO

☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定

コープ鴨川A棟の売却査定・買取価格｜京都市左京区聖護院蓮華蔵町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

コープ鴨川A棟聖護院蓮華蔵町付近

1970年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

コープ鴨川A棟の買取・売却
専門窓口

京都市左京区も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

聖護院蓮華蔵町の部屋を早く手放したいあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

コープ鴨川A棟の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +2.1%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
聖護院蓮華蔵町まで約43.5km車で約155分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

コープ鴨川A棟の売却相場：70㎡で売り出し2,840万円〜

買取で売る

1,700〜2,270万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

2,840〜4,510万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,320〜3,760万円（細い線）

貸す（10年）

約1,158万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

1,700〜2,270万円

荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

2,840〜4,510万円

実際に売れた価格は2,320〜3,760万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月10.4〜12.3万円

表面利回り約4.8%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

コープ鴨川A棟の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪134万円
実際に売れた価格の幅	坪110〜178万円
売り出し価格の上限	坪213万円
買取の目安	坪80〜107万円
京都市左京区の中古マンション（2026年）	坪156万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

コープ鴨川A棟の相場はこう読む

京都市左京区の中での位置

京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位76%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡50万円）より27%下です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約134万円。上限で売り出すと約213万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、14%低めです。近くの地価公示（京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町）は土地の坪単価が約216万円です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は26件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に50㎡の部屋が1,900万円で成約しています。

値動き

京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,840〜4,510万円です。

駅と交通

神宮丸太町駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,699人で、東山駅（約910m）も使えます。

建物の年数と修繕

築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは1LDK（11件）、2DK（6件）。広さは45〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は800万円（45㎡）から3,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡50万円です。

FLOW売却の流れ

コープ鴨川A棟を売るまでの流れ

無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
お部屋の確認担当者が聖護院蓮華蔵町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約155分）
金額を比べて選ぶ買取1,700〜2,270万円・売り出し2,840〜4,510万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るコープ鴨川A棟

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

神宮丸太町京阪鴨東線470m・6,699人
東山京都市東西線910m・18,507人
三条京阪京都市東西線950m・23,918人
京都市役所前京都市東西線1,040m・25,691人
三条京阪京阪本線・京阪鴨東線1,050m・32,953人
出町柳京阪鴨東線・叡山電鉄叡山本線1,500m・43,040人

洪水（川の氾濫）町の一部 0.5m未満

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域なし

となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全26件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜50万円、50㎡未満が㎡17〜44万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が1,900万円（㎡38万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市左京区の1966〜1974年築京都市左京区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2025年7〜9月	成約	1,900万円	50㎡	1LDK+S	38.0万
2025年4〜6月	成約	1,900万円	45㎡	1LDK	42.2万
2025年1〜3月	取引	2,000万円	45㎡	1LDK	44.4万
2025年1〜3月	成約	2,000万円	45㎡	1LDK	44.4万
2023年10〜12月	取引	2,500万円	50㎡	1DK	50.0万
2023年4〜6月	成約	1,400万円	50㎡	2DK	28.0万
2023年1〜3月	成約	1,800万円	50㎡	2DK	36.0万
2022年10〜12月	取引	1,500万円	45㎡	2LDK	33.3万
2022年4〜6月	取引	2,000万円	50㎡	1LDK	40.0万
2022年4〜6月	取引	1,800万円	45㎡	1DK	40.0万
2022年4〜6月	成約	1,800万円	50㎡	1LDK	36.0万
2022年1〜3月	成約	1,400万円	50㎡	1LDK	28.0万
2022年1〜3月	取引	1,200万円	50㎡	2DK	24.0万
2022年1〜3月	取引	1,500万円	45㎡	1DK	33.3万
2021年10〜12月	成約	2,200万円	50㎡	1LDK+S	44.0万
2021年10〜12月	取引	2,200万円	50㎡	1LDK	44.0万
2021年7〜9月	取引	1,500万円	45㎡	1LDK	33.3万
2021年4〜6月	取引	1,400万円	45㎡	2DK	31.1万
2021年1〜3月	成約	3,400万円	95㎡	3LDK	35.8万
2019年10〜12月	取引	1,400万円	45㎡	1LDK	31.1万
2019年1〜3月	取引	1,600万円	45㎡	2DK	35.6万
2018年4〜6月	取引	1,600万円	45㎡	1LDK	35.6万
2018年1〜3月	取引	800万円	45㎡	1DK	17.8万
2018年1〜3月	取引	1,000万円	50㎡	2DK	20.0万
2018年1〜3月	取引	1,900万円	55㎡	1LDK	34.5万
2017年1〜3月	取引	1,500万円	45㎡	1DK	33.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区聖護院蓮華蔵町・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	500〜670万円	830〜1,040万円	730〜870万円	4.0〜4.7万円	6.3%
25㎡	630〜830万円	1,040〜1,300万円	910〜1,080万円	4.6〜5.4万円	5.8%
30㎡	750〜1,000万円	1,250〜1,560万円	1,100〜1,300万円	4.9〜5.8万円	5.1%
50㎡	1,220〜1,620万円	2,030〜3,220万円	1,660〜2,690万円	7.1〜8.4万円	4.6%
60㎡	1,460〜1,940万円	2,430〜3,870万円	1,990〜3,220万円	8.8〜10.3万円	4.7%
70㎡	1,700〜2,270万円	2,840〜4,510万円	2,320〜3,760万円	10.4〜12.3万円	4.8%
80㎡	1,940〜2,590万円	3,240〜5,160万円	2,660〜4,300万円	12.1〜14.3万円	4.9%
90㎡	2,190〜2,920万円	3,650〜5,800万円	2,990〜4,830万円	13.7〜16.1万円	4.9%

コープ鴨川A棟でよく取引される広さは47㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

コープ鴨川A棟の売り時診断

売り時診断書コープ鴨川A棟　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（54点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

エリアの相場京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。同じ年代でも3年で+2.1%。
近くの地価京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町（約220m）の地価公示は前年比+9.0%、10年で約1.7倍。
注意：建物の年代1970年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,510万円から売り出し、反応を見ながら2,840万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.4〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前: コープ鴨川A棟
住所: 京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町46
完成: 1970年8月（築56年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数: 67戸
交通: 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅約470m（町の中心から）
小学校: 最寄り：錦林小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1970年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREA聖護院蓮華蔵町の暮らし

聖護院蓮華蔵町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

京都市左京区　+-1.3%

2015年

168,266人

2020年

166,039人

近くの地価公示

京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外商業地・約220m65万円/㎡ +9.0%
京都市左京区岡崎徳成町１０番５外商業地・約330m62万円/㎡ +11.4%
京都市左京区聖護院西町２１番１０１住宅地・約360m34万円/㎡ +5.3%

ABOUT US査定する会社

聖護院蓮華蔵町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から聖護院蓮華蔵町まで約43.5km車で約155分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

コープ鴨川A棟の近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1神宮丸太町駅坪255万
2東山駅坪246万
3京都市役所前駅坪382万
4出町柳駅坪244万
5丸太町駅坪192万
6祇園四条駅坪151万
7京都河原町駅坪360万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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コープ鴨川A棟の売却査定（無料）

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FAQFAQ

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

コープ鴨川A棟は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜4,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,320〜3,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

コープ鴨川A棟の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。

コープ鴨川A棟の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ鴨川A棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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