3,790〜5,050万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,020〜7,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪298万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪284〜339万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪407万円 |
| 買取の目安 | 坪179〜238万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション291棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位41%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡85万円）より7%上です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で8件。2025年7〜9月に95㎡の部屋が7,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,610万円からの売り出しを検討できます。
京都市役所前駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,691人で、三条駅（約520m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（10件）、3LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（55㎡）から7,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡115万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約298万円、高値で売り出すなら約407万円までが目安です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町）は土地の坪単価が約1157万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜115万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+4.7%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が7,000万円（㎡74万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 73.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 95.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 115.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 83.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 77.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 101.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 72.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 55㎡ | — | 78.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区銅駝学区・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,760万円 | 1,930〜2,300万円 | 4.5〜5.3万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,440万円 | 2,410〜2,870万円 | 5.4〜6.4万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,130万円 | 2,890〜3,440万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,510〜6,150万円 | 4,300〜5,130万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,410〜7,380万円 | 5,160〜6,150万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,790〜5,050万円 | 6,310〜8,610万円 | 6,020〜7,180万円 | 12.1〜14.1万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 4,330〜5,770万円 | 7,220〜9,840万円 | 6,880〜8,200万円 | 13.1〜15.3万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,870〜6,490万円 | 8,120〜11,070万円 | 7,740〜9,230万円 | 14.6〜17.0万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,790〜5,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,310〜8,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,020〜7,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約298万円、売り出しの上限で坪約407万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和河原町二条ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。