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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、12,990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪404万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪376〜511万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪613万円 |
| 買取の目安 | 坪243〜323万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約142万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で13番目（上位4%）で、区の中央値（㎡85万円）より68%高い水準です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,560〜12,990万円です。
烏丸御池駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,567人で、丸太町駅（約610m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、2LDK（8件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,000万円（50㎡）から18,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡188万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約404万円。上限で売り出すと約613万円になります。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、47%高めです。近くの地価公示（京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町）は土地の坪単価が約1091万円です。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（9,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡100〜187万円、50㎡未満が㎡111〜111万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+0.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が9,300万円（㎡116万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 116.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 108.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 9,700万円 | 80㎡ | 2DK | 121.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 10,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 125.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 9,700万円 | 85㎡ | 2LDK | 114.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 8,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 127.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 118.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 9,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 109.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 108.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 118.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 125.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 111.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 15,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 187.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 15,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 166.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 12,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 150.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 141.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 17,000万円 | 110㎡ | 2LDK | 154.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 18,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 171.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 18,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 156.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 103.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 18,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 171.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 16,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 145.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 18,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 180.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 129.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 111.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 113.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 128.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区初音学区・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜4,160万円 | 2,550〜3,470万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜5,200万円 | 3,190〜4,330万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,110〜6,240万円 | 3,830〜5,200万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,670〜4,890万円 | 6,120〜9,280万円 | 5,700〜7,730万円 | 10.5〜12.0万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 4,400〜5,870万円 | 7,340〜11,140万円 | 6,830〜9,280万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 5,140〜6,850万円 | 8,560〜12,990万円 | 7,970〜10,830万円 | 13.4〜15.4万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,870〜7,830万円 | 9,780〜14,850万円 | 9,110〜12,380万円 | 14.5〜16.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 6,600〜8,810万円 | 11,010〜16,710万円 | 10,250〜13,920万円 | 16.2〜18.6万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,140〜6,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,560〜12,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,970〜10,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が9,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.4〜15.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約404万円、売り出しの上限で坪約613万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド京都麩屋町御池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。