2,080〜2,780万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,820〜4,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜213万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪255万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は243番目（上位84%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡85万円）より39%下です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,400万円からの売り出しを検討できます。
烏丸御池駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,567人で、丸太町駅（約610m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（12件）、1R（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（15㎡）から980万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約164万円、売り出しの上限は坪約255万円です。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、40%低めです。近くの地価公示（京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町）は土地の坪単価が約1002万円です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の20㎡（840万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡23〜65万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+26.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2024年7〜9月）は20㎡の部屋が840万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 840万円 | 20㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 20㎡ | 1R | 34.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 15㎡ | 1K | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 15㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 15㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | — | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 20㎡ | 1R | 42.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 25㎡ | — | 23.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | — | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 25㎡ | 1DK | 32.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 15㎡ | 1K | 56.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 15㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 15㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 15㎡ | 1K | 45.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区龍池学区・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,730万円 | 900〜1,440万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,160万円 | 1,130〜1,800万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,590万円 | 1,350〜2,160万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,860万円 | 2,010〜3,220万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜4,630万円 | 2,420〜3,860万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜5,400万円 | 2,820〜4,500万円 | 12.1〜14.1万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,970〜6,170万円 | 3,220〜5,140万円 | 13.1〜15.3万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜6,940万円 | 3,630〜5,790万円 | 14.6〜17.0万円 | 4.1% |
グランフォルム御池でよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引8件の中心は850万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは1,110〜1,730万円、実際に売れた価格は900〜1,440万円、買取なら670〜890万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.5〜5.3万円で、表面利回りは約5.1%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市中京区の中古マンション全体の㎡単価は約83万円、グランフォルム御池は約50万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
烏丸御池駅のマンション相場をすべて見る高倉小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で8件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は900〜1,440万円です。早く売りたい場合は買取（670〜890万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で670〜890万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で2,080〜2,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜5,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,820〜4,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には20㎡の部屋が840万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約255万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランフォルム御池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。