☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
アベニール三条油小路の売却査定・買取価格｜京都市中京区本能学区（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
アベニール三条油小路本能学区付近

2013年築、今の相場で売るなら

住み替えも相続も賃貸中も

アベニール三条油小路の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

本能学区の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！京都市中京区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

アベニール三条油小路の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +2.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE手に入るお金をくらべる

アベニール三条油小路の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,950〜5,260万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,580〜8,680万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,010〜7,230万円（細い線）
貸す（10年）
約1,469万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,950〜5,260万円

荷物が残っていても4,610万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,580〜8,680万円

建物内の取引44件をもとに、8,680万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.4〜15.4万円

表面利回り約2.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

アベニール三条油小路の坪単価

アベニール三条油小路の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
アベニール三条油小路の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪311万円
実際に売れた価格の幅坪284〜341万円
売り出し価格の上限坪410万円
買取の目安坪187〜248万円
京都市中京区の中古マンション（2026年）坪274万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

アベニール三条油小路の相場はこう読む

京都市中京区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約96万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で100番目（上位35%）で、区の中央値（㎡85万円）より13%高い水準です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約311万円、高値で売り出すなら約410万円までが目安です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区四条通新町東入月鉾町）は土地の坪単価が約1316万円です。

最近の売れ方

過去10年の取引は44件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（5,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,680万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約590m）も使えます。

築13年で気をつけること

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は40㎡で、間取りは2LDK（14件）、1K（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（20㎡）から8,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡107万円です。

FLOW売却の流れ

アベニール三条油小路を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から本能学区へ車で約145分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,950〜5,260万円・売り出し6,580〜8,680万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るアベニール三条油小路

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大宮阪急京都線450m・20,147人
  • 四条大宮京福電気鉄道 嵐山本線590m・5,044人
  • 四条京都市 烏丸線600m・101,362人
  • 烏丸阪急京都線620m・66,086人
  • 烏丸御池京都市 東西線・京都市 烏丸線760m・101,567人
  • 二条城前京都市 東西線780m・8,208人
ハザード町のデータなし

ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡71〜106万円、50㎡未満が㎡60〜91万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が5,500万円（㎡92万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市中京区の2009〜2017年築京都市中京区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2018年1〜3月 取引 35㎡ 2,300万円（㎡65.7万）2018年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2018年1〜3月 取引 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 2,900万円（㎡82.9万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2020年4〜6月 取引 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2020年4〜6月 取引 35㎡ 2,600万円（㎡74.3万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年1〜3月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 4,100万円（㎡74.5万）2021年1〜3月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 成約 40㎡ 2,800万円（㎡70.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2021年7〜9月 取引 35㎡ 3,100万円（㎡88.6万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 6,100万円（㎡101.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2022年1〜3月 成約 40㎡ 3,100万円（㎡77.5万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年10〜12月 成約 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2023年1〜3月 成約 50㎡ 4,200万円（㎡84.0万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2024年7〜9月 取引 45㎡ 4,100万円（㎡91.1万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 4,100万円（㎡82.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 40㎡ 3,400万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 4,600万円（㎡83.6万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 5,700万円（㎡103.6万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）京都市中京区全体 83万同年代 106.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,500万円60㎡2LDK91.7万
2026年1〜3月成約5,700万円55㎡2LDK103.6万
2025年10〜12月成約4,600万円55㎡2LDK83.6万
2025年10〜12月成約5,800万円65㎡2LDK89.2万
2025年4〜6月成約3,400万円40㎡1LDK85.0万
2025年1〜3月成約6,000万円60㎡2LDK100.0万
2024年7〜9月成約4,100万円50㎡2LDK82.0万
2024年7〜9月取引4,100万円45㎡2LDK91.1万
2024年4〜6月取引8,000万円75㎡3LDK106.7万
2024年1〜3月成約8,000万円80㎡3LDK100.0万
2023年10〜12月取引6,500万円75㎡—86.7万
2023年7〜9月成約6,500万円80㎡3LDK81.2万
2023年7〜9月成約6,000万円75㎡2LDK+S80.0万
2023年4〜6月取引6,000万円60㎡2LDK100.0万
2023年1〜3月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2023年1〜3月成約4,200万円50㎡2LDK84.0万
2022年10〜12月成約4,300万円55㎡2LDK78.2万
2022年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年1〜3月成約3,100万円40㎡1LDK77.5万
2022年1〜3月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2022年1〜3月取引6,100万円60㎡2LDK101.7万
2021年7〜9月取引3,100万円35㎡1LDK88.6万
2021年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2021年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年1〜3月成約2,800万円40㎡1LDK70.0万
2021年1〜3月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2021年1〜3月成約4,100万円55㎡2LDK74.5万
2021年1〜3月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2020年10〜12月取引1,500万円20㎡—75.0万
2020年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2020年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年4〜6月取引2,600万円35㎡1DK74.3万
2020年4〜6月取引2,400万円35㎡1LDK68.6万
2019年10〜12月取引5,200万円70㎡3LDK74.3万
2019年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2019年1〜3月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2019年1〜3月取引2,900万円35㎡1LDK82.9万
2018年1〜3月取引2,400万円35㎡1DK68.6万
2018年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2018年1〜3月取引2,300万円35㎡1LDK65.7万
2017年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年10〜12月取引4,300万円60㎡3LDK71.7万
2016年10〜12月取引2,300万円35㎡1LDK65.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区本能学区・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

アベニール三条油小路の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,110〜1,480万円1,840〜2,370万円1,580〜1,970万円5.0〜5.8万円3.1%
25㎡1,380〜1,840万円2,310〜2,960万円1,980〜2,470万円6.1〜7.0万円2.9%
30㎡1,660〜2,210万円2,770〜3,550万円2,370〜2,960万円6.9〜7.9万円2.8%
50㎡2,820〜3,760万円4,700〜6,200万円4,290〜5,170万円10.5〜12.0万円2.5%
60㎡3,380〜4,510万円5,640〜7,440万円5,150〜6,200万円12.3〜14.1万円2.4%
70㎡3,950〜5,260万円6,580〜8,680万円6,010〜7,230万円13.4〜15.4万円2.3%
80㎡4,510〜6,020万円7,520〜9,920万円6,860〜8,260万円14.5〜16.7万円2.2%
90㎡5,080〜6,770万円8,460〜11,160万円7,720〜9,300万円16.2〜18.6万円2.1%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（京都市中京区）

売り時診断書アベニール三条油小路　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+2.4%。
  • 近くの地価京都市下京区四条通新町東入月鉾町（約310m）の地価公示は前年比+12.1%、10年で約2.8倍。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,680万円から売り出し、反応を見ながら6,580万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.4〜15.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

アベニール三条油小路の概要と売却の注意点

名前
アベニール三条油小路
住所
京都市中京区三条油小路町
完成
2013年3月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
45戸
分譲・施工
野村建設工業・WILLING JP／—
交通
阪急京都線「大宮」駅 約450m（町の中心から）
小学校
最寄り：洛中小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    京都市中京区　+1.0%
    2015年
    109,341人
    2020年
    110,488人

    近くの地価公示

    • 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１商業地・約310m398万円/㎡ +12.1%
    • 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番商業地・約390m144万円/㎡ +7.5%
    • 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外商業地・約450m116万円/㎡ +12.6%
    ABOUT US査定する会社

    本能学区の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から本能学区まで約41.2km車で約145分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    アベニール三条油小路の近くのマンション

    本能学区のほかのマンション

    大宮駅のマンション相場をすべて見る洛中小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1コスモ二条城東23件
    2. 2メイツ四条烏丸20件
    3. 3コスモ六角油小路15件
    4. 4ライオンズマンション二条城東15件
    5. 5プレサンス京都三条響洛14件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1藤和シティコープ四条西洞院2+33%
    2. 2グランフォルム御池+31%
    3. 3メイツ四条烏丸+23%
    4. 4プレサンスグラン京都東洞院+18%
    5. 5ルイシャトレ六角高倉+17%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生祥学区（約1.0km）+64%
    2. 2京都市下京区崇仁学区（約2.4km）+63%
    3. 3京都市東山区粟田学区（約2.8km）+54%
    4. 4京都市上京区春日学区（約2.1km）+52%
    5. 5竹間学区（約1.2km）+49%
    6. 6富有学区（約1.5km）+47%
    7. 7京都市上京区滋野学区（約1.7km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1京都市東山区粟田学区㎡117万円
    2. 2富有学区㎡112万円
    3. 3銅駝学区㎡107万円
    4. 4日彰学区㎡100万円
    5. 5柳池学区㎡99万円
    6. 6龍池学区㎡97万円
    7. 7京都市上京区春日学区㎡91万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1大宮駅坪233万
    2. 2四条駅坪297万
    3. 3烏丸駅坪346万
    4. 4烏丸御池駅坪314万
    5. 5二条城前駅坪229万
    6. 6五条駅坪248万
    7. 7丸太町駅坪192万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    京都市中京区のマンション相場をすべて見る（289棟）　区・市町村ごとの相場

    アベニール三条油小路の売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。本能学区のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

    ✉ かんたん
    オンライン査定    ☎ 電話で無料相談06-7777-4333
    FAQQ&A

    アベニール三条油小路の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,950〜5,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    アベニール三条油小路は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,580〜8,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,010〜7,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.4〜15.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    アベニール三条油小路の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約311万円、売り出しの上限で坪約410万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。

    アベニール三条油小路の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アベニール三条油小路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333