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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪338万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪316〜362万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪434万円 |
| 買取の目安 | 坪203〜271万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は124番目（上位43%）。㎡約89万円で、区の真ん中（㎡85万円）より6%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約338万円、高値で売り出すなら約434万円までが目安です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区四条通新町東入月鉾町）は土地の坪単価が約1316万円です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（5,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,160〜9,190万円です。
大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約590m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（11件）、4LDK（4件）。広さは20〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から6,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡64〜88万円、50㎡未満が㎡48〜80万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+21.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が5,300万円（㎡88万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 88.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 30㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 87.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1R | 48.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 65.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 85.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 65.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 64.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区本能学区・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,300万円 | 1,740〜1,920万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,880万円 | 2,170〜2,400万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,450万円 | 2,610〜2,880万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 3,070〜4,090万円 | 5,120〜6,560万円 | 4,780〜5,470万円 | 10.5〜12.0万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,680〜4,910万円 | 6,140〜7,880万円 | 5,740〜6,560万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,300〜5,730万円 | 7,160〜9,190万円 | 6,690〜7,660万円 | 13.4〜15.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,910〜6,550万円 | 8,180〜10,500万円 | 7,650〜8,750万円 | 14.5〜16.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 5,520〜7,370万円 | 9,210〜11,820万円 | 8,600〜9,850万円 | 16.2〜18.6万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,300〜5,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,160〜9,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,690〜7,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.4〜15.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約338万円、売り出しの上限で坪約434万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。