2,970〜3,950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、6,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪233万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪220〜260万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪312万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション291棟の中で180番目（上位62%）で、区の中央値（㎡85万円）より13%低い水準です。
過去の取引は3,500万円（60㎡）から5,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡75万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約233万円。上限で売り出すと約312万円になります。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区四条通新町東入月鉾町）は土地の坪単価が約1316万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が4,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,610万円からの売り出しを検討できます。
大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約590m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜75万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,500万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 61.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 58.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 69.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 62.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区本能学区・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,110万円 | 1,490〜1,760万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,640万円 | 1,860〜2,200万円 | 5.4〜6.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,170万円 | 2,240〜2,640万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,720万円 | 3,330〜3,940万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,670万円 | 3,990〜4,720万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,970〜3,950万円 | 4,940〜6,610万円 | 4,660〜5,510万円 | 12.1〜14.1万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,560万円 | 5,320〜6,300万円 | 13.1〜15.3万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜8,500万円 | 5,990〜7,080万円 | 14.6〜17.0万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,970〜3,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,940〜6,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,660〜5,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約233万円、売り出しの上限で坪約312万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ六角油小路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。