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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、7,080万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪252万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪199〜279万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪334万円 |
| 買取の目安 | 坪151〜202万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で196番目（上位68%）で、区の中央値（㎡85万円）より18%低い水準です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,330〜7,080万円です。
二条城前駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,208人で、烏丸御池駅（約510m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（8件）、1LDK（5件）。広さは35〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（25㎡）から4,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約252万円、売り出しの上限は坪約334万円です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると8%下回っています。近くの地価公示（京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町）は土地の坪単価が約1002万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（4,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜80万円、50㎡未満が㎡37〜73万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が4,600万円（㎡77万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | 2DK | 73.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 40㎡ | 1R | 52.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 3DK | 69.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1DK | 63.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | — | 46.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 72.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1DK | 37.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2DK | 50.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 43.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 45㎡ | 2DK | 68.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 45㎡ | 2DK | 57.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 43.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2DK | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 51.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | 2DK | 58.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 62.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 45㎡ | 2DK | 57.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 48.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 57.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2DK | 50.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区城巽学区・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,850万円 | 1,110〜1,540万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,310万円 | 1,390〜1,930万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,770万円 | 1,670〜2,310万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 2,290〜3,050万円 | 3,810〜5,060万円 | 3,020〜4,220万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜6,070万円 | 3,620〜5,060万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,200〜4,270万円 | 5,330〜7,080万円 | 4,220〜5,900万円 | 12.1〜14.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,660〜4,880万円 | 6,100〜8,090万円 | 4,820〜6,740万円 | 13.1〜15.3万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 4,110〜5,490万円 | 6,860〜9,100万円 | 5,430〜7,590万円 | 14.6〜17.0万円 | 2.6% |
ライオンズマンション二条城東でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
二条城前駅のマンション相場をすべて見る洛中小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。城巽学区の査定結果をお届けします。
70㎡で3,200〜4,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,330〜7,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,220〜5,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が4,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約252万円、売り出しの上限で坪約334万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション二条城東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。