2,720〜3,630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、5,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪214万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜222万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪266万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜171万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は215番目（上位74%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡85万円）より27%下です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2DK（3件）。広さは50〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から4,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約214万円、売り出しの上限は坪約266万円です。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町）は土地の坪単価が約1002万円です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（4,300万円）です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,540〜5,640万円です。
二条城前駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,208人で、烏丸御池駅（約510m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜60万円、50㎡未満が㎡35〜44万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+20.7%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が4,300万円（㎡57万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 5LDK | 54.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 50㎡ | 1R | 54.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 50㎡ | 2DK | 52.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 30.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2DK | 24.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | 2DK | 44.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 3DK | 49.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区城巽学区・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,800万円 | 1,060〜1,500万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,260万円 | 1,320〜1,880万円 | 5.1〜6.1万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,710万円 | 1,590〜2,260万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,030万円 | 2,360〜3,350万円 | 8.9〜10.5万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜4,830万円 | 2,830〜4,030万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜5,640万円 | 3,300〜4,700万円 | 11.4〜13.4万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,180〜6,440万円 | 3,780〜5,370万円 | 12.4〜14.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,250万円 | 4,250〜6,040万円 | 13.8〜16.2万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
二条城前駅のマンション相場をすべて見る洛中小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,720〜3,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,540〜5,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜4,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が4,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.4〜13.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約214万円、売り出しの上限で坪約266万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイゾン御池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。