1,540〜2,050万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜97万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で275番目（上位95%）で、区の中央値（㎡85万円）より54%低い水準です。
取引が多い間取りは1K（8件）、1DK（1件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は470万円（15㎡）から1,300万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約165万円になります。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区四条通新町東入月鉾町）は土地の坪単価が約1316万円です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の20㎡（830万円）です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,560〜3,490万円です。
大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約590m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡24〜47万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+26.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が830万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 760万円 | 20㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 470万円 | 15㎡ | — | 31.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 470万円 | 15㎡ | — | 31.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 20㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 940万円 | 20㎡ | 1K | 47.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 620万円 | 15㎡ | 1K | 41.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | — | 30.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 40㎡ | 1DK | 32.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 20㎡ | — | 27.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 20㎡ | — | 28.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 20㎡ | — | 24.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 20㎡ | 1K | 26.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 25㎡ | 1K | 31.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区本能学区・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,120万円 | 730〜930万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,400万円 | 920〜1,160万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,670万円 | 1,100〜1,400万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,490万円 | 1,640〜2,080万円 | 9.4〜11.0万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,990万円 | 1,970〜2,490万円 | 11.1〜12.9万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,490万円 | 2,300〜2,910万円 | 12.1〜14.1万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,980万円 | 2,620〜3,320万円 | 13.1〜15.3万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,290〜4,480万円 | 2,950〜3,740万円 | 14.6〜17.0万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引9件の中心は620万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは820〜1,120万円、実際に売れた価格は730〜930万円、買取なら490〜660万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.5〜5.3万円で、表面利回りは約6.9%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市中京区の中古マンション全体の㎡単価は約83万円、デトムワン三条通は約37万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は730〜930万円です。早く売りたい場合は買取（490〜660万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で490〜660万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,540〜2,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜2,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が830万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デトムワン三条通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。