3,840〜5,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,920〜7,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪302万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪280〜339万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪406万円 |
| 買取の目安 | 坪181〜242万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約93万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション289棟の中で111番目（上位38%）で、区の中央値（㎡85万円）より10%高い水準です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（4,900万円）です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,400〜8,600万円です。
大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約590m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（8件）、3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（55㎡）から5,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡91万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約302万円。上限で売り出すと約406万円になります。京都市中京区全体の坪約274万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区四条通新町東入月鉾町）は土地の坪単価が約1316万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜90万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,900万円（㎡82万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 81.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 84.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 90.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 84.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 70.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 69.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 2DK | 69.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 70.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区本能学区・2004年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,750万円 | 1,890〜2,290万円 | 4.5〜5.3万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,440万円 | 2,370〜2,870万円 | 5.4〜6.4万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,130万円 | 2,840〜3,440万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜6,140万円 | 4,230〜5,120万円 | 9.4〜11.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,290〜4,390万円 | 5,480〜7,370万円 | 5,070〜6,140万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,840〜5,120万円 | 6,400〜8,600万円 | 5,920〜7,170万円 | 12.1〜14.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,310〜9,830万円 | 6,760〜8,190万円 | 13.1〜15.3万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,940〜6,580万円 | 8,230〜11,060万円 | 7,610〜9,220万円 | 14.6〜17.0万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,840〜5,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,400〜8,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,920〜7,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約302万円、売り出しの上限で坪約406万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アパガーデンコート烏丸錦の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。