4,740〜6,320万円
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ザ・京都レジデンス岡崎神宮岡崎南御所町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,700〜9,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪373万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪316〜425万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪510万円 |
| 買取の目安 | 坪224〜298万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位5%）。㎡約104万円で、区の真ん中（㎡50万円）より106%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約373万円、売り出しの上限は坪約510万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると139%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で9件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が7,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,800万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（10件）、3LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は6,000万円（65㎡）から11,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡151万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡85〜150万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が7,800万円（㎡130万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 130.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 120.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 8,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 150.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 9,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 131.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 8,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 138.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 122.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 92.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 129.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 8,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 103.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 87.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 85.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 6,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 87.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎南御所町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,460万円 | 2,140〜2,880万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,320万円 | 2,680〜3,600万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜5,180万円 | 3,220〜4,320万円 | 5.8〜6.6万円 | 1.7% |
| 50㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,720万円 | 4,790〜6,430万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 4,060〜5,420万円 | 6,770〜9,260万円 | 5,740〜7,720万円 | 10.3〜11.8万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,740〜6,320万円 | 7,900〜10,800万円 | 6,700〜9,000万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,420〜7,230万円 | 9,030〜12,350万円 | 7,660〜10,290万円 | 14.3〜16.4万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 6,100〜8,130万円 | 10,160〜13,890万円 | 8,610〜11,570万円 | 16.1〜18.5万円 | 1.8% |
ザ・京都レジデンス岡崎神宮でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,740〜6,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,900〜10,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,700〜9,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が7,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約373万円、売り出しの上限で坪約510万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。