1,790〜2,390万円
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岡崎ガーデンズ岡崎天王町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,390〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪113〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪209万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で71番目（上位55%）で、区の中央値（㎡50万円）より4%低い水準です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜4,420万円です。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（5件）、1LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（40㎡）から4,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡78万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約141万円、売り出しの上限は坪約209万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜78万円、50㎡未満が㎡47〜67万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-10.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,500万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 31.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 78.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 38.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 62.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 67.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 47.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎天王町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,370万円 | 900〜1,140万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,720万円 | 1,120〜1,430万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,060万円 | 1,340〜1,720万円 | 4.9〜5.8万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,160万円 | 1,710〜2,630万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,790万円 | 2,050〜3,160万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜4,420万円 | 2,390〜3,680万円 | 10.4〜12.3万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜5,050万円 | 2,740〜4,210万円 | 12.1〜14.3万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,680万円 | 3,080〜4,730万円 | 13.7〜16.1万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜4,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,390〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約209万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。岡崎ガーデンズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。