2,680〜3,570万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、6,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪173〜267万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪321万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約61万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で46番目（上位35%）で、区の中央値（㎡50万円）より22%高い水準です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（7,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,790万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（4件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（55㎡）から7,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡90万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約211万円。上限で売り出すと約321万円になります。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜90万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-6.3%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が7,200万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 84.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 80㎡ | — | 70.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 1LDK | 65.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 89.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 88.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 53.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎円勝寺町・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,170万円 | 1,170〜1,810万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,720万円 | 1,470〜2,260万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,260万円 | 1,760〜2,720万円 | 4.9〜5.8万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,850万円 | 2,620〜4,040万円 | 7.1〜8.4万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,820万円 | 3,140〜4,850万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,470〜6,790万円 | 3,670〜5,660万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜7,760万円 | 4,190〜6,460万円 | 12.1〜14.3万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,450〜4,590万円 | 5,740〜8,730万円 | 4,720〜7,270万円 | 13.7〜16.1万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,470〜6,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,670〜5,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が7,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約321万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ポルトド岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。