6,030〜8,040万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても7,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は8,880〜11,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪475万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪419〜545万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪654万円 |
| 買取の目安 | 坪285〜380万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位1%）。㎡約136万円で、区の真ん中（㎡50万円）より170%上です。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、1LDK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は7,100万円（65㎡）から14,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡157万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約475万円、売り出しの上限は坪約654万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると205%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の75㎡（11,000万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で13,840万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡109〜157万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年1〜3月）は75㎡の部屋が11,000万円（㎡147万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 1LDK | 146.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 127.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 133.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 124.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 1LDK | 146.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 11,000万円 | 70㎡ | 1LDK | 157.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 7,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 113.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 7,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 109.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎南御所町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,430万円 | 2,840〜3,690万円 | 4.7〜5.4万円 | 1.6% |
| 25㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,540万円 | 3,550〜4,620万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.5% |
| 30㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,650万円 | 4,260〜5,540万円 | 5.8〜6.6万円 | 1.3% |
| 50㎡ | 4,310〜5,740万円 | 7,180〜9,890万円 | 6,340〜8,240万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 5,170〜6,890万円 | 8,610〜11,870万円 | 7,610〜9,890万円 | 10.3〜11.8万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 6,030〜8,040万円 | 10,050〜13,840万円 | 8,880〜11,540万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,890〜9,180万円 | 11,480〜15,820万円 | 10,140〜13,180万円 | 14.3〜16.4万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 7,750〜10,330万円 | 12,920〜17,800万円 | 11,410〜14,830万円 | 16.1〜18.5万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,030〜8,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,050〜13,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,880〜11,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には75㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約475万円、売り出しの上限で坪約654万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン京都岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。