1,760〜2,350万円
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ライオンズマンション京都岡崎岡崎東天王町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜192万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は74番目（上位57%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡50万円）より7%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約139万円、売り出しの上限は坪約231万円です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、11%低めです。近くの地価公示（京都市左京区聖護院西町）は土地の坪単価が約112万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に60㎡の部屋が3,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,890万円からの売り出しを検討できます。
東山駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,507人で、蹴上駅（約1,060m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から3,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡55万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜55万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-10.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2022年1〜3月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岡崎東天王町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,560万円 | 850〜1,300万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,960万円 | 1,060〜1,630万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,350万円 | 1,270〜1,960万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,490万円 | 1,890〜2,910万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜4,190万円 | 2,270〜3,490万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜4,890万円 | 2,650〜4,070万円 | 10.4〜12.3万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜5,590万円 | 3,020〜4,660万円 | 12.1〜14.3万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜6,290万円 | 3,400〜5,240万円 | 13.7〜16.1万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。岡崎東天王町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,760〜2,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,940〜4,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜4,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には60㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜12.3万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション京都岡崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。