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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,090万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,660〜3,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で174番目（上位54%）で、区の中央値（㎡49万円）より7%低い水準です。
三国駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約22,159人で、神崎川駅（約870m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは1DK（1件）、ワンルーム（1件）の順に取引されています。
過去の取引は950万円（45㎡）から1,500万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約123万円、高値で売り出すなら約175万円までが目安です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、24%低めです。近くの地価公示（淀川区新高４丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
新高の人口は2015年14,021人→2020年13,652人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年7〜9月の40㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,610〜3,700万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡21〜37万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2021年7〜9月）は40㎡の部屋が1,500万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 37.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 45㎡ | ワンルーム | 21.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 1DK | 31.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区新高・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,180万円 | 530〜990万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,480万円 | 660〜1,230万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,770万円 | 800〜1,480万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,640万円 | 1,190〜2,200万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,170万円 | 1,420〜2,640万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,700万円 | 1,660〜3,080万円 | 8.4〜9.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜4,220万円 | 1,900〜3,520万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,010〜2,690万円 | 3,360〜4,750万円 | 2,130〜3,960万円 | 9.4〜11.1万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
新高の15歳未満は1,722人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,610〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,660〜3,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には40㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスポアール三国の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。