1,840〜2,450万円
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南海シティハイツ天下茶屋花園南付近
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南海シティハイツ天下茶屋の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,140万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,550〜3,470万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。西成区で取引5件以上のマンション42棟の中で6番目（上位14%）で、区の中央値（㎡29万円）より49%高い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（9件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から3,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約145万円、高値で売り出すなら約197万円までが目安です。西成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、50%高めです。近くの地価公示（西成区橘１丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
花園南の人口は2015年2,335人→2020年2,163人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（3,100万円）です。
西成区の中古マンションは5年で+1%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,170万円からの売り出しを検討できます。
天下茶屋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約140,359人で、松田町駅（約370m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜60万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が3,100万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | — | 49.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | — | 34.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | — | 32.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区花園南・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,330万円 | 820〜1,110万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,670万円 | 1,020〜1,390万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,000万円 | 1,220〜1,670万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,980万円 | 1,820〜2,480万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,570万円 | 2,180〜2,980万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,170万円 | 2,550〜3,470万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,760万円 | 2,910〜3,970万円 | 5.3〜6.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,930〜5,360万円 | 3,280〜4,460万円 | 5.7〜6.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
花園南の15歳未満は116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,840〜2,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,060〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜3,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南海シティハイツ天下茶屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。