1,710〜2,270万円
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ベル・アーバニティ花園梅南付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜107万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。西成区で取引5件以上のマンション42棟の中で9番目（上位21%）で、区の中央値（㎡29万円）より31%高い水準です。
西天下茶屋駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約264人で、花園町駅（約610m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3DK（1件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約214万円です。西成区全体の坪約97万円と比べると39%上回っています。近くの地価公示（西成区旭２丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
梅南の人口は2015年3,466人→2020年3,405人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
西成区の中古マンションは5年で+1%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,840〜4,540万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜40万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 36.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区梅南・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,450万円 | 730〜1,210万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,820万円 | 920〜1,510万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜2,180万円 | 1,100〜1,820万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜3,240万円 | 1,640〜2,700万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,890万円 | 1,970〜3,240万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,710〜2,270万円 | 2,840〜4,540万円 | 2,300〜3,780万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜5,180万円 | 2,620〜4,320万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,830万円 | 2,950〜4,860万円 | 5.7〜6.6万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
梅南の15歳未満は246人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,710〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベル・アーバニティ花園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。