3,610〜4,820万円
荷物が残っていても4,210万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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プレミスト西本町の買取・売却
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- 西本町まで約1.9km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,210万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪284万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪244〜330万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪396万円 |
| 買取の目安 | 坪170〜228万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は93番目（上位27%）。㎡約91万円で、区の真ん中（㎡74万円）より24%上です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,380万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西大橋駅（約790m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（2件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,300万円（65㎡）から5,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡77万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約284万円。上限で売り出すと約396万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、5%高めです。近くの地価公示（西区西本町２丁目）は土地の坪単価が約830万円です。
西本町の人口は2015年2,245人→2020年2,614人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜77万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が5,300万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 66.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区西本町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,680万円 | 1,660〜2,240万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜3,350万円 | 2,070〜2,800万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜4,020万円 | 2,480〜3,350万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,990万円 | 3,700〜4,990万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,160〜7,190万円 | 4,430〜5,990万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,610〜4,820万円 | 6,020〜8,380万円 | 5,170〜6,990万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,130〜5,500万円 | 6,880〜9,580万円 | 5,910〜7,980万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,640〜6,190万円 | 7,740〜10,780万円 | 6,650〜8,980万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西本町の15歳未満は212人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,610〜4,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,020〜8,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,170〜6,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約284万円、売り出しの上限で坪約396万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト西本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。