2,500〜3,340万円
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪197万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪118〜158万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
生野区の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位22%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡42万円）より48%上です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,540万円からの売り出しを検討できます。
桃谷駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,288人で、鶴橋駅（約970m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK+S（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から3,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約197万円。上限で売り出すと約262万円になります。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、42%高めです。近くの地価公示（生野区桃谷２丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
勝山北の人口は2015年8,121人→2020年7,534人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（3,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜55万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 55.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 34.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区勝山北・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,770万円 | 1,110〜1,480万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,210万円 | 1,390〜1,850万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,660万円 | 1,660〜2,210万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,950万円 | 2,480〜3,300万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,740万円 | 2,970〜3,950万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,500〜3,340万円 | 4,170〜5,540万円 | 3,470〜4,610万円 | 7.3〜8.6万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,770〜6,330万円 | 3,960〜5,270万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,220〜4,290万円 | 5,360〜7,120万円 | 4,460〜5,930万円 | 8.4〜9.9万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
勝山北の15歳未満は613人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
シャルマンフジビルド・モアー勝山の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,500〜3,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,170〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,470〜4,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約197万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジビルド・モアー勝山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。