本町の相場で高く売る
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪150万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜120万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で37番目（上位47%）で、区の中央値（㎡40万円）より1%高い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から3,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約150万円、高値で売り出すなら約191万円までが目安です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、27%高めです。近くの地価公示（守口市本町１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
本町の人口は2015年943人→2020年912人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,300万円）です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,040万円からの売り出しを検討できます。
守口市駅から約110m（建物から）。1日の乗降客数は約27,063人で、守口駅（約270m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの京阪本通で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜48万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,300万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 37.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 41.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市本町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,290万円 | 910〜1,080万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,620万円 | 1,140〜1,350万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,940万円 | 1,370〜1,620万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜2,890万円 | 2,040〜2,410万円 | 6.7〜7.7万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,460万円 | 2,450〜2,890万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,040万円 | 2,860〜3,370万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,630〜4,620万円 | 3,260〜3,850万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,450〜3,270万円 | 4,090〜5,190万円 | 3,670〜4,330万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本町の15歳未満は52人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,910〜2,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,180〜4,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約150万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。