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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、4,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜196万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪235万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位24%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡40万円）より31%上です。
西郷通の人口は2015年3,102人→2020年3,429人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,970万円からの売り出しを検討できます。
守口市駅から約1,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,063人で、西三荘駅（約1,040m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（26件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（65㎡）から4,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約235万円までが目安です。守口市全体の坪約118万円と比べると56%上回っています。近くの地価公示（守口市大宮通４丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜63万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LK | 58.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | — | 63.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市西郷通・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,590万円 | 1,200〜1,330万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜1,990万円 | 1,500〜1,660万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,390万円 | 1,790〜1,990万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,550万円 | 2,670〜2,960万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,260万円 | 3,200〜3,550万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜4,970万円 | 3,740〜4,140万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,680万円 | 4,270〜4,740万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜6,390万円 | 4,810〜5,330万円 | 7.5〜8.7万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西郷通の15歳未満は397人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,910〜4,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,740〜4,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約235万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ル・サンク守口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。