880〜1,170万円
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アルカディーナ守口菊水通菊水通付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪97万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜55万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位95%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡40万円）より46%下です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,060万円からの売り出しを検討できます。
西三荘駅から約960m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,315人で、門真市駅（約1,050m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約69万円、売り出しの上限は坪約97万円です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、42%低めです。近くの地価公示（守口市菊水通４丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
菊水通の人口は2015年3,206人→2020年3,091人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜23万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2023年7〜9月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市菊水通・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 470〜660万円 | 390〜550万円 | 3.6〜4.2万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜820万円 | 490〜690万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 700〜990万円 | 590〜820万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,470万円 | 880〜1,230万円 | 6.0〜7.0万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,760万円 | 1,050〜1,470万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,060万円 | 1,230〜1,720万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,350万円 | 1,400〜1,960万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,650万円 | 1,580〜2,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.5% |
アルカディーナ守口菊水通でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
菊水通の15歳未満は322人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で880〜1,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,460〜2,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約97万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルカディーナ守口菊水通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。