1,070〜1,430万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,580〜1,880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜89万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪107万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で66番目（上位84%）で、区の中央値（㎡40万円）より34%低い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約107万円です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、28%低めです。近くの地価公示（守口市菊水通４丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
東郷通の人口は2015年1,584人→2020年1,653人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,260万円からの売り出しを検討できます。
門真市駅から約1,250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,224人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの菊水通で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜26万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 24.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市東郷通・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜720万円 | 510〜600万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜900万円 | 630〜750万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,080万円 | 760〜900万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,610万円 | 1,130〜1,350万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜1,940万円 | 1,360〜1,610万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,260万円 | 1,580〜1,880万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,580万円 | 1,810〜2,150万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,910万円 | 2,030〜2,420万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東郷通の15歳未満は205人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,070〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックスガーデン鶴見緑地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。