高値売却・住み替えの相談
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ファミール守口駅前エアーズタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪226万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位20%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡40万円）より32%上です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から4,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約175万円、高値で売り出すなら約226万円までが目安です。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、48%高めです。近くの地価公示（守口市本町１丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
桜町の人口は2015年500人→2020年433人（-13%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,710〜4,790万円です。
守口市駅から約250m（建物から）。1日の乗降客数は約27,063人で、守口駅（約260m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの京阪本通で調べた結果です（想定最大規模）。24階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜60万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 56.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 52.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市桜町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,530万円 | 1,110〜1,280万円 | 3.6〜4.2万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,910万円 | 1,390〜1,600万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,300万円 | 1,670〜1,910万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,420万円 | 2,480〜2,850万円 | 6.0〜7.0万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,100万円 | 2,980〜3,420万円 | 6.4〜7.5万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,790万円 | 3,470〜3,990万円 | 6.3〜7.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,470万円 | 3,970〜4,560万円 | 6.2〜7.2万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 2,860〜3,820万円 | 4,770〜6,160万円 | 4,460〜5,130万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.8% |
ファミール守口駅前エアーズタワーでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜町の15歳未満は47人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,710〜4,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,470〜3,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約226万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール守口駅前エアーズタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。