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アーバニス堺東一条通の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜160万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜99万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で46番目（上位30%）で、区の中央値（㎡35万円）より25%高い水準です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜4,060万円です。
堺東駅から約1,000m（建物から）。1日の乗降客数は約54,459人で、寺地町駅（約1,140m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約192万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、10%高めです。近くの地価公示（堺市堺区大仙中町）は土地の坪単価が約56万円です。
一条通の人口は2015年775人→2020年883人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の65㎡（2,100万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの賑町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約7.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜41万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | — | 32.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区一条通・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,300万円 | 650〜1,080万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,620万円 | 820〜1,350万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,950万円 | 980〜1,620万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,900万円 | 1,460〜2,420万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,480万円 | 1,750〜2,900万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜4,060万円 | 2,040〜3,380万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,640万円 | 2,330〜3,860万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜5,220万円 | 2,620〜4,350万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
一条通の15歳未満は50人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜4,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜3,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アーバニス堺東一条通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。