870〜1,150万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で171番目（上位84%）で、区の中央値（㎡30万円）より32%低い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜2,010万円です。
伏見駅から約1,510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,323人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は840万円（60㎡）から1,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約68万円、高値で売り出すなら約95万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区南寝小屋町）は土地の坪単価が約76万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜23万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 16.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区下鳥羽南円面田町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜640万円 | 440〜540万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.5% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜800万円 | 550〜670万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.6% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜960万円 | 660〜800万円 | 4.8〜5.5万円 | 8.5% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,430万円 | 980〜1,200万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,720万円 | 1,180〜1,430万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,010万円 | 1,370〜1,670万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,290万円 | 1,570〜1,910万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,580万円 | 1,760〜2,150万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.6% |
ソブレ京都伏見でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ソブレ京都伏見の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。