980〜1,300万円
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ユニハイム伏見大手筋下鳥羽広長町付近
古くても・住んだままでもOK
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ユニハイム伏見大手筋の買取・売却
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- 京都市伏見区も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,140万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,130〜1,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は145番目（上位71%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡30万円）より20%下です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,360万円からの売り出しを検討できます。
伏見駅から約1,510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,323人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（2件）、3DK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は710万円（55㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約77万円、高値で売り出すなら約111万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区南寝小屋町）は土地の坪単価が約76万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が1,100万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜25万円、50㎡未満が㎡24〜24万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+30.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が1,100万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 3DK | 24.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 710万円 | 55㎡ | — | 12.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 24.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区下鳥羽広長町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜760万円 | 360〜630万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜950万円 | 450〜790万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,130万円 | 540〜950万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,690万円 | 810〜1,410万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,020万円 | 970〜1,690万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,360万円 | 1,130〜1,970万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,700万円 | 1,290〜2,250万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,030万円 | 1,450〜2,530万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.9% |
ユニハイム伏見大手筋でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム伏見大手筋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。