1,080〜1,430万円
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ライオンズマンション上鳥羽上鳥羽勧進橋町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜2,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。京都市南区で取引5件以上のマンション120棟の中で95番目（上位79%）で、区の中央値（㎡42万円）より40%低い水準です。
過去の取引は550万円（30㎡）から4,400万円（160㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約119万円です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、34%低めです。近くの地価公示（京都市南区上鳥羽八王神町）は土地の坪単価が約47万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に125㎡の部屋が4,400万円で取引しています。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,520万円からの売り出しを検討できます。
上鳥羽口駅から約1,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,577人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は32㎡で、間取りは1K（5件）、1DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜35万円、50㎡未満が㎡18〜30万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年7〜9月）は125㎡の部屋が4,400万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 125㎡ | 3LDK | 35.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 160㎡ | 3LDK+S | 27.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 30㎡ | 1K | 27.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 770万円 | 30㎡ | 1K | 25.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 30㎡ | — | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 30㎡ | 1K | 18.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 35㎡ | 1K | 18.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 30㎡ | 1DK | 23.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 1DK | 22.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2DK | 23.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 30㎡ | — | 25.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 30㎡ | 1K | 30.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区上鳥羽勧進橋町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜350万円 | 440〜570万円 | 370〜480万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 550〜720万円 | 470〜600万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 660〜860万円 | 560〜720万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,800万円 | 1,120〜1,500万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,160万円 | 1,340〜1,800万円 | 8.1〜9.4万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,520万円 | 1,560〜2,100万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,880万円 | 1,780〜2,400万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,240万円 | 2,010〜2,700万円 | 9.0〜10.5万円 | 4.9% |
ライオンズマンション上鳥羽でよく取引される広さは32㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。上鳥羽勧進橋町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,080〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜2,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には125㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.1〜9.5万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション上鳥羽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。