マンション売却プロMANSION SALE PRO

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吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の売却査定・買取価格｜京都市南区吉祥院西ノ庄向田町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）吉祥院西ノ庄向田町付近

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

吉祥院ガーデンハイツの買取・売却
専門窓口

京都市南区も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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☎ 電話で無料相談06-7777-4333 ✉ WEBでの
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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +1.6%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
吉祥院西ノ庄向田町まで約37.3km車で約135分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE3つの方法をひと目で比較

吉祥院ガーデンハイツの売却相場：70㎡で売り出し1,270万円〜

買取で売る

760〜1,010万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

1,270〜2,020万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,130〜1,680万円（細い線）

貸す（10年）

約852万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

760〜1,010万円

状態が良ければ1,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

1,270〜2,020万円

建物内の取引74件をもとに、2,020万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月7.7〜9.0万円

表面利回り約8.0%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪60万円
実際に売れた価格の幅	坪53〜79万円
売り出し価格の上限	坪95万円
買取の目安	坪36〜48万円
京都市南区の中古マンション（2026年）	坪128万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の相場はこう読む

京都市南区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。京都市南区で取引5件以上のマンション119棟の中で111番目（上位93%）で、区の中央値（㎡43万円）より55%低い水準です。

駅と交通

西大路駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（28件）、2DK（24件）。広さは45〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（40㎡）から1,900万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡42万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約60万円。上限で売り出すと約95万円になります。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、53%低めです。近くの地価公示（京都市南区吉祥院西浦町）は土地の坪単価が約69万円です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は74件、うち直近3年で27件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の45㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

京都市南区の中古マンションは5年で-3%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,020万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）を売るまでの流れ

無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
金額を比べて選ぶ買取760〜1,010万円・売り出し1,270〜2,020万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

西大路JR東海道線860m・32,356人
東寺近鉄京都線1,840m・7,931人
梅小路京都西JR山陰線1,910m・7,570人
上鳥羽口近鉄京都線1,950m・7,577人
十条京都市烏丸線・近鉄京都線2,010m・15,102人
桂川JR東海道線2,370m・30,380人

洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.5m。

DATAマンション内の相場

1974年築の相場の動き（過去10年・全74件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜32万円、50㎡未満が㎡6〜42万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で+1.6%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が1,500万円（㎡33万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市南区の1970〜1978年築京都市南区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	1,500万円	45㎡	1LDK	33.3万
2025年10〜12月	取引	300万円	40㎡	2DK	7.5万
2025年10〜12月	取引	450万円	45㎡	2LDK	10.0万
2025年10〜12月	成約	720万円	45㎡	2DK	16.0万
2025年4〜6月	成約	1,400万円	45㎡	1DK	31.1万
2025年4〜6月	成約	1,600万円	50㎡	1LDK	32.0万
2025年4〜6月	取引	760万円	50㎡	2DK	15.2万
2025年4〜6月	取引	1,900万円	45㎡	2LDK	42.2万
2025年1〜3月	取引	580万円	45㎡	2LDK	12.9万
2025年1〜3月	取引	1,100万円	45㎡	3DK	24.4万
2025年1〜3月	成約	790万円	45㎡	2DK	17.6万
2025年1〜3月	成約	1,300万円	50㎡	2LDK	26.0万
2025年1〜3月	成約	770万円	50㎡	2LDK	15.4万
2024年10〜12月	成約	1,100万円	45㎡	2DK	24.4万
2024年7〜9月	取引	1,300万円	45㎡	1K	28.9万
2024年7〜9月	成約	1,500万円	50㎡	2LDK	30.0万
2024年7〜9月	成約	1,700万円	55㎡	2LDK	30.9万
2024年7〜9月	成約	710万円	50㎡	3DK	14.2万
2024年7〜9月	成約	500万円	50㎡	3DK	10.0万
2024年4〜6月	成約	980万円	50㎡	2LDK	19.6万
2024年1〜3月	取引	950万円	45㎡	2DK	21.1万
2024年1〜3月	成約	1,200万円	50㎡	2LDK	24.0万
2024年1〜3月	成約	950万円	50㎡	2LDK	19.0万
2024年1〜3月	成約	1,000万円	45㎡	2DK	22.2万
2024年1〜3月	成約	1,500万円	55㎡	2LDK	27.3万
2024年1〜3月	成約	850万円	50㎡	3DK	17.0万
2024年1〜3月	成約	700万円	50㎡	3DK	14.0万
2023年10〜12月	成約	930万円	45㎡	2DK	20.7万
2023年7〜9月	取引	790万円	45㎡	—	17.6万
2023年7〜9月	取引	570万円	45㎡	2LDK	12.7万
2023年7〜9月	取引	930万円	40㎡	2LDK	23.2万
2023年7〜9月	成約	1,200万円	50㎡	1LDK+S	24.0万
2023年4〜6月	成約	900万円	50㎡	3DK	18.0万
2023年4〜6月	成約	730万円	50㎡	2DK	14.6万
2023年4〜6月	成約	850万円	50㎡	3DK	17.0万
2023年4〜6月	取引	1,400万円	45㎡	2LDK	31.1万
2023年1〜3月	成約	980万円	45㎡	2DK	21.8万
2023年1〜3月	成約	900万円	50㎡	2DK	18.0万
2022年10〜12月	成約	1,400万円	50㎡	2LDK	28.0万
2022年7〜9月	成約	700万円	45㎡	2DK	15.6万
2022年1〜3月	取引	940万円	45㎡	2LDK	20.9万
2022年1〜3月	取引	950万円	40㎡	2DK	23.8万
2022年1〜3月	成約	1,200万円	55㎡	2LDK	21.8万
2022年1〜3月	成約	950万円	50㎡	2LDK	19.0万
2022年1〜3月	成約	980万円	45㎡	2DK	21.8万
2022年1〜3月	成約	1,100万円	50㎡	3DK	22.0万
2021年7〜9月	取引	840万円	45㎡	2LDK	18.7万
2021年7〜9月	成約	880万円	50㎡	2LDK	17.6万
2021年4〜6月	成約	830万円	50㎡	3DK	16.6万
2020年10〜12月	取引	1,100万円	45㎡	2LDK	24.4万
2020年10〜12月	取引	1,100万円	45㎡	2LDK	24.4万
2020年7〜9月	取引	300万円	45㎡	2LDK	6.7万
2020年7〜9月	取引	700万円	40㎡	2DK	17.5万
2020年4〜6月	取引	1,100万円	45㎡	2DK	24.4万
2020年1〜3月	取引	730万円	45㎡	3DK	16.2万
2019年7〜9月	取引	880万円	45㎡	2DK	19.6万
2019年7〜9月	取引	610万円	40㎡	2DK	15.2万
2019年4〜6月	取引	850万円	45㎡	—	18.9万
2018年10〜12月	取引	780万円	40㎡	2LDK	19.5万
2018年7〜9月	取引	580万円	45㎡	3DK	12.9万
2018年7〜9月	取引	550万円	45㎡	2DK	12.2万
2018年7〜9月	取引	720万円	45㎡	2DK	16.0万
2018年7〜9月	取引	580万円	40㎡	2DK	14.5万
2018年4〜6月	取引	580万円	45㎡	1LDK	12.9万
2018年4〜6月	取引	700万円	50㎡	ワンルーム	14.0万
2018年4〜6月	取引	540万円	45㎡	2LDK	12.0万
2018年1〜3月	取引	900万円	40㎡	2LDK	22.5万
2018年1〜3月	取引	600万円	45㎡	2DK	13.3万
2017年10〜12月	取引	420万円	45㎡	2LDK	9.3万
2017年7〜9月	取引	570万円	45㎡	3LDK	12.7万
2017年7〜9月	取引	750万円	45㎡	2DK	16.7万
2017年1〜3月	取引	580万円	45㎡	1K	12.9万
2016年4〜6月	取引	300万円	40㎡	2LDK	7.5万
2016年4〜6月	取引	520万円	40㎡	2DK	13.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区吉祥院西ノ庄向田町・1974年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

吉祥院ガーデンハイツの広さ別の価格

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	240〜310万円	390〜580万円	340〜480万円	4.0〜4.7万円	13.3%
25㎡	290〜390万円	490〜720万円	430〜600万円	4.6〜5.5万円	12.4%
30㎡	350〜470万円	590〜870万円	510〜720万円	5.1〜6.0万円	11.3%
50㎡	540〜720万円	910〜1,440万円	810〜1,200万円	6.8〜8.0万円	9.8%
60㎡	650〜870万円	1,090〜1,730万円	970〜1,440万円	7.6〜9.0万円	9.2%
70㎡	760〜1,010万円	1,270〜2,020万円	1,130〜1,680万円	7.7〜9.0万円	8.0%
80㎡	870〜1,160万円	1,450〜2,300万円	1,300〜1,920万円	7.8〜9.1万円	7.0%
90㎡	980〜1,300万円	1,630〜2,590万円	1,460〜2,160万円	8.5〜10.0万円	6.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（52点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

エリアの相場京都市南区の中古マンションは5年で-3%。同じ年代でも3年で+1.6%。
近くの地価京都市南区吉祥院西浦町（約280m）の地価公示は前年比+5.6%、10年で約1.4倍。
注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,020万円から売り出し、反応を見ながら1,270万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.7〜9.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

ESTATE団地の売却

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）を売るときのポイント

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の価格帯

この5年の取引49件の中心は950万円です。広さは45㎡前後が多く、45㎡なら仲介での売り出しは880〜1,300万円、実際に売れた価格は770〜1,080万円、買取なら530〜710万円が目安です。

買い手はどんな人か

45㎡なら家賃の目安は月6.3〜7.5万円で、表面利回りは約9.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。

旧耐震のマンションを売るときのポイント

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。

相続した部屋・空き家のとき

2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。

京都市南区の相場とくらべて

京都市南区の中古マンション全体の㎡単価は約39万円、吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）は約18万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。

京都市南区のほかの1,000万円以下の団地・マンションの相場を見る

BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前: 吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）
住所: 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町
完成: 1974年3月（築52年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造・地上7階
総戸数: 413戸
分譲・施工: 近畿土地／東急建設
管理会社: 互光建物管理
交通: JR東海道線「西大路」駅約860m（町の中心から）
小学校: 最寄り：吉祥院小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

京都市南区　+2.0%

2015年

99,927人

2020年

101,970人

近くの地価公示

京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１住宅地・約280m21万円/㎡ +5.6%
京都市南区吉祥院這登中町５１番工業地・約570m17万円/㎡ +12.8%
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番住宅地・約760m15万円/㎡ +3.5%

ABOUT US査定する会社

吉祥院西ノ庄向田町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から吉祥院西ノ庄向田町まで約37.3km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1西大路駅坪121万
2東寺駅坪224万
3上鳥羽口駅坪110万
4西京極駅坪155万
5京都駅坪222万
6丹波口駅坪150万
7竹田駅坪95万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の売却査定（無料）

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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オンライン査定 ☎ 電話で無料相談06-7777-4333

FAQFAQ

よくある質問

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）は950万円前後でも売れますか？

売れます。この5年で49件の取引があり、45㎡なら実際に売れた価格は770〜1,080万円です。早く売りたい場合は買取（530〜710万円ほど）とくらべて決められます。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）を相続しました。どうすればいいですか？

相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）を買取に出すといくらですか？

45㎡で530〜710万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

買取だといくらですか？

70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。

吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。吉祥院ガーデンハイツ（A〜E棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で74件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む ☎ 電話で相談06-7777-4333