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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪220〜220万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位14%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡42万円）より81%上です。
取引が多い間取りは1K（9件）、1LDK（7件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（25㎡）から2,900万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡116万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約220万円。上限で売り出すと約264万円になります。京都市南区全体の坪約128万円と比べると72%上回っています。近くの地価公示（京都市南区吉祥院西浦町）は土地の坪単価が約69万円です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の25㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,650〜5,580万円です。
西大路駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,356人。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの吉祥院石原長田町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡80〜116万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-19.1%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年7〜9月）は25㎡の部屋が2,900万円（㎡116万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 25㎡ | 2K | 116.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 25㎡ | 1LDK | 116.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 25㎡ | 1LDK | 116.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | — | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | — | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区吉祥院池ノ内町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,790万円 | 1,490〜1,490万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,230万円 | 1,860〜1,860万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,680万円 | 2,230〜2,230万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜3,980万円 | 3,320〜3,320万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜4,780万円 | 3,980〜3,980万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜5,580万円 | 4,650〜4,650万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜6,370万円 | 5,310〜5,310万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,170万円 | 5,980〜5,980万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.9% |
MJC京都西大路でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,790〜3,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,650〜5,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,650〜4,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には25㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。MJC京都西大路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。