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八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの売却査定・買取価格｜京都市左京区八瀬野瀬町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート八瀬野瀬町付近

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八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-11.1%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの売却相場：70㎡で売り出し1,290万円〜

買取で売る
770〜1,030万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,290〜2,020万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,080〜1,680万円（細い線）
貸す（10年）
約1,224万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
770〜1,030万円

荷物が残っていても900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,290〜2,020万円

建物内の取引39件をもとに、2,020万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.9万円

表面利回り約10.6%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの坪単価

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪61万円
実際に売れた価格の幅坪51〜79万円
売り出し価格の上限坪95万円
買取の目安坪36〜49万円
京都市左京区の中古マンション（2026年）坪156万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの相場はこう読む

京都市左京区での価格の水準

京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位99%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡50万円）より61%下です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は550万円（60㎡）から2,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡30万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約61万円、高値で売り出すなら約95万円までが目安です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（京都市左京区八瀬秋元町）は土地の坪単価が約17万円です。

最近の売れ方

過去10年の取引は39件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,290〜2,020万円です。

駅と交通

ケーブル比叡駅から約1,930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約700人。

修繕の時期

築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（22件）、2LDK（10件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートを売るまでの流れ

  1. 無料査定八瀬野瀬町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が八瀬野瀬町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約185分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取770〜1,030万円・売り出し1,290〜2,020万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • ケーブル比叡京福電気鉄道 鋼索線1,930m・700人
  • ケーブル八瀬京福電気鉄道 鋼索線1,980m・700人
  • 八瀬比叡山口叡山電鉄 叡山本線2,180m・788人
  • 三宅八幡叡山電鉄 叡山本線3,130m・583人
  • 八幡前叡山電鉄 鞍馬線3,130m・625人
  • 岩倉叡山電鉄 鞍馬線3,380m・1,284人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約175.4m。

DATA八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全39件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜30万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市左京区の1984〜1992年築京都市左京区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 960万円（㎡14.8万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 920万円（㎡16.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 860万円（㎡14.3万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 890万円（㎡14.8万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 890万円（㎡13.7万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）京都市左京区全体 47万同年代 31.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円70㎡1LDK27.1万
2025年1〜3月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2025年1〜3月成約1,700万円60㎡1R28.3万
2024年7〜9月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年7〜9月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2024年4〜6月成約1,500万円60㎡3LDK25.0万
2023年7〜9月取引550万円60㎡3LDK9.2万
2023年4〜6月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2023年4〜6月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月取引2,100万円75㎡2LDK28.0万
2022年10〜12月取引780万円60㎡2LDK13.0万
2022年10〜12月取引1,600万円65㎡1LDK24.6万
2022年10〜12月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2022年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年10〜12月成約1,600万円70㎡1LDK22.9万
2022年7〜9月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2022年7〜9月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2022年4〜6月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,100万円55㎡1LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,000万円65㎡2LDK15.4万
2021年7〜9月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2021年7〜9月成約1,200万円60㎡2LDK20.0万
2021年4〜6月取引850万円55㎡1LDK15.5万
2021年1〜3月成約800万円65㎡3LDK12.3万
2021年1〜3月成約890万円65㎡3LDK13.7万
2021年1〜3月取引890万円60㎡3LDK14.8万
2020年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,000万円55㎡3LDK18.2万
2020年1〜3月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2018年7〜9月取引750万円55㎡3LDK13.6万
2018年1〜3月取引860万円60㎡3LDK14.3万
2018年1〜3月取引920万円55㎡3DK16.7万
2017年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2017年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2017年4〜6月取引980万円60㎡3LDK16.3万
2017年1〜3月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2017年1〜3月取引960万円65㎡3LDK14.8万
2016年4〜6月取引980万円65㎡2LDK15.1万
2016年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区八瀬野瀬町・1988年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡250〜330万円410〜650万円340〜540万円4.2〜4.9万円12.7%
25㎡310〜410万円520〜810万円430〜670万円4.8〜5.7万円11.7%
30㎡370〜490万円620〜970万円520〜810万円5.2〜6.0万円10.4%
50㎡550〜740万円920〜1,440万円770〜1,200万円7.6〜8.8万円10.2%
60㎡660〜880万円1,100〜1,730万円920〜1,440万円9.3〜10.8万円10.4%
70㎡770〜1,030万円1,290〜2,020万円1,080〜1,680万円11.1〜12.9万円10.6%
80㎡880〜1,180万円1,470〜2,300万円1,230〜1,920万円12.9〜15.0万円10.8%
90㎡990〜1,320万円1,660〜2,590万円1,390〜2,160万円14.5〜16.9万円10.9%

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（京都市左京区）

売り時診断書八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（53点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。同じ年代でも3年で-11.1%。
  • 近くの地価京都市左京区八瀬秋元町（約750m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約0.8倍。
  • 注意：大規模修繕築38年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,020万円から売り出し、反応を見ながら1,290万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの概要と売却の注意点

名前
八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート
ヤセマスノボウアーバンコンフォート
住所
京都府京都市左京区八瀬野瀬町267
完成
1988年10月（築38年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
182戸
分譲・施工
—／フジタ工業
交通
京福電気鉄道 鋼索線「ケーブル比叡」駅 約1,930m（町の中心から）
小学校
最寄り：八瀬小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1988年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築38年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

京都市左京区　+-1.3%
2015年
168,266人
2020年
166,039人

近くの地価公示

  • 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８住宅地・約750m5万円/㎡ +0%
  • 京都市左京区岩倉中町２２８番１１４住宅地・約3080m15万円/㎡ +0.7%
  • 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９住宅地・約3170m20万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

八瀬野瀬町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から八瀬野瀬町まで約51.6km車で約185分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

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八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1デトムワン北山レディース21件
  2. 2コスモエル下鴨17件
  3. 3京都北白川アーバンコンフォート15件
  4. 4フォルムウイング上賀茂14件
  5. 5エル・パークスクエア京都鴨川14件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1デ・リードヴィンテージ御所西+237%
  2. 2ザ・京都レジデンス岡崎神宮+49%
  3. 3デトムワン北山レディース+40%
  4. 4ローズヴィラ北白川+28%
  5. 5エル・パークスクエア京都鴨川+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

売却の前に読みたいコラム

京都市左京区のマンション相場をすべて見る（130棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQFAQ

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で770〜1,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,290〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築38年でも売れますか？

売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333