3,790〜5,060万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,970〜7,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪298万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪282〜351万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪421万円 |
| 買取の目安 | 坪179〜239万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で107番目（上位72%）で、区の中央値（㎡51万円）より25%低い水準です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（8,400万円）です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,320〜8,910万円です。
鞍馬口駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,763人で、今出川駅（約480m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（9件）、2LDK（3件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は410万円（15㎡）から11,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡99万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約298万円、売り出しの上限は坪約421万円です。京都市上京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約157万円なので、90%高めです。近くの地価公示（京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町）は土地の坪単価が約106万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡93〜98万円、50㎡未満が㎡25〜58万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が8,400万円（㎡99万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 8,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 98.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 15㎡ | — | 32.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,400万円 | 90㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 15㎡ | 1K | 55.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 34.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 610万円 | 20㎡ | 1K | 30.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 115㎡ | 2LDK | 95.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 560万円 | 20㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 15㎡ | 1K | 35.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1DK | 25.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 410万円 | 15㎡ | 1K | 27.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 15㎡ | 1K | 32.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 15㎡ | 1K | 58.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 46.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区室町学区・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,850万円 | 1,910〜2,380万円 | 4.4〜5.2万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,560万円 | 2,390〜2,970万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,030〜4,280万円 | 2,870〜3,560万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,520〜6,370万円 | 4,270〜5,310万円 | 7.0〜8.2万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜7,640万円 | 5,120〜6,370万円 | 8.0〜9.4万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,790〜5,060万円 | 6,320〜8,910万円 | 5,970〜7,430万円 | 9.7〜11.3万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,330〜5,780万円 | 7,220〜10,190万円 | 6,820〜8,490万円 | 11.3〜13.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,880〜6,500万円 | 8,130〜11,460万円 | 7,680〜9,550万円 | 12.8〜14.9万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引9件の中心は610万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは2,020〜2,850万円、実際に売れた価格は1,910〜2,380万円、買取なら1,210〜1,620万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.4〜5.2万円で、表面利回りは約2.7%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市上京区の中古マンション全体の㎡単価は約48万円、デ・リードヴィンテージ御所西は約90万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
デ・リードヴィンテージ御所西の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
売れます。この5年で9件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は1,910〜2,380万円です。早く売りたい場合は買取（1,210〜1,620万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で1,210〜1,620万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で3,790〜5,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,320〜8,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,970〜7,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が8,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約298万円、売り出しの上限で坪約421万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。