4,470〜5,960万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,590〜8,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪352万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪311〜396万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪476万円 |
| 買取の目安 | 坪211〜281万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
京都市上京区の取引5件以上のマンション149棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位3%）。㎡約117万円で、区の真ん中（㎡51万円）より130%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約352万円、売り出しの上限は坪約476万円です。京都市上京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約157万円なので、124%高めです。近くの地価公示（京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町）は土地の坪単価が約106万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年7〜9月の60㎡（6,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,070万円からの売り出しを検討できます。
鞍馬口駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,763人で、今出川駅（約480m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は5,900万円（60㎡）から7,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡107万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡98〜106万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2022年7〜9月）は60㎡の部屋が6,400万円（㎡107万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 98.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 100.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区室町学区・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,220万円 | 2,110〜2,690万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜4,030万円 | 2,640〜3,360万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,830万円 | 3,170〜4,030万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,190〜4,260万円 | 5,320〜7,190万円 | 4,710〜6,000万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,380〜8,630万円 | 5,650〜7,190万円 | 8.9〜10.3万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,470〜5,960万円 | 7,450〜10,070万円 | 6,590〜8,390万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 5,110〜6,810万円 | 8,510〜11,510万円 | 7,540〜9,590万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,750〜7,660万円 | 9,580〜12,950万円 | 8,480〜10,790万円 | 14.2〜16.4万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,470〜5,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,450〜10,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,590〜8,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には60㎡の部屋が6,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.8〜12.4万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約352万円、売り出しの上限で坪約476万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランリソシエ御所西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。