4,230〜5,640万円
状態が良ければ5,640万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
イーグルコート御所北室町通室町学区付近
2020年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
イーグルコート御所北室町通の買取・売却
専門窓口
- 京都市上京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
2020年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
イーグルコート御所北室町通の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,640万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、8,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪333万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪291〜347万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪416万円 |
| 買取の目安 | 坪200〜266万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約91万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で11番目（上位7%）で、区の中央値（㎡51万円）より80%高い水準です。
過去の取引は5,400万円（60㎡）から6,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡114万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約333万円、高値で売り出すなら約416万円までが目安です。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると112%上回っています。近くの地価公示（京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町）は土地の坪単価が約106万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（6,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,050〜8,810万円です。
鞍馬口駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,763人で、今出川駅（約480m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（5件）、3LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡77〜114万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が6,300万円（㎡97万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 96.9万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 114.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 105.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 86.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 77.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 90.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 87.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 95.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区室町学区・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,820万円 | 1,970〜2,350万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,530万円 | 2,470〜2,940万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,230万円 | 2,960〜3,530万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,290万円 | 4,400〜5,250万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 3,630〜4,830万円 | 6,040〜7,550万円 | 5,280〜6,290万円 | 8.9〜10.3万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,230〜5,640万円 | 7,050〜8,810万円 | 6,160〜7,340万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 4,830〜6,440万円 | 8,060〜10,070万円 | 7,040〜8,390万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,440〜7,250万円 | 9,060〜11,330万円 | 7,920〜9,440万円 | 14.2〜16.4万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鞍馬口駅のマンション相場をすべて見る室町小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,230〜5,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,050〜8,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,160〜7,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が6,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.8〜12.4万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約333万円、売り出しの上限で坪約416万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イーグルコート御所北室町通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。