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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,230〜4,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪165万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜132万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で90番目（上位69%）で、区の中央値（㎡50万円）より19%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約165万円、売り出しの上限は坪約244万円です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、6%高めです。近くの地価公示（京都市左京区上高野沢淵町）は土地の坪単価が約46万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（4,000万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,490〜5,170万円です。
三宅八幡駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約583人で、八幡前駅（約750m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（3件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から4,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜53万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 36.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | — | 50.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区上高野西氷室町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,650万円 | 1,030〜1,380万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,070万円 | 1,290〜1,720万円 | 4.8〜5.7万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,480万円 | 1,550〜2,070万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,690万円 | 2,310〜3,080万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,800〜2,400万円 | 2,990〜4,430万円 | 2,770〜3,690万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜5,170万円 | 3,230〜4,310万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,400〜3,190万円 | 3,990〜5,900万円 | 3,700〜4,920万円 | 12.9〜15.0万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,490〜6,640万円 | 4,160〜5,540万円 | 14.5〜16.9万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
三宅八幡駅のマンション相場をすべて見る上高野小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
パーク・ハイム宝ケ池銀杏館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,100〜2,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,490〜5,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜4,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約165万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パーク・ハイム宝ケ池銀杏館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。