3,980〜5,300万円
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ブリリア京都松ヶ崎松ケ崎小竹藪町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,660〜7,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪313万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪267〜336万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪403万円 |
| 買取の目安 | 坪188〜250万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位9%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡50万円）より77%上です。
取引が多い間取りは2LDK（5件）、3LDK（5件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,900万円（65㎡）から10,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡118万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約313万円、高値で売り出すなら約403万円までが目安です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、101%高めです。近くの地価公示（京都市左京区松ケ崎六ノ坪町）は土地の坪単価が約188万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（10,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,530万円からの売り出しを検討できます。
松ヶ崎駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,316人で、国際会館駅（約960m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡75〜117万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が10,000万円（㎡118万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 109.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,700万円 | 90㎡ | 2LDK | 85.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 75.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 107.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 95.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 96.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 88.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 88.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区松ケ崎小竹藪町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,730万円 | 1,810〜2,270万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,410万円 | 2,270〜2,840万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜4,090万円 | 2,720〜3,410万円 | 5.8〜6.6万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,840〜3,790万円 | 4,740〜6,090万円 | 4,050〜5,080万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,680〜7,310万円 | 4,850〜6,090万円 | 10.3〜11.8万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,980〜5,300万円 | 6,630〜8,530万円 | 5,660〜7,110万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,550〜6,060万円 | 7,580〜9,740万円 | 6,470〜8,120万円 | 14.3〜16.4万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 5,110〜6,820万円 | 8,520〜10,960万円 | 7,280〜9,140万円 | 16.1〜18.5万円 | 2.1% |
ブリリア京都松ヶ崎でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で3,980〜5,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,630〜8,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,660〜7,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が10,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約313万円、売り出しの上限で坪約403万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリリア京都松ヶ崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。