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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、3,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
京都市北区の取引5件以上のマンション61棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は51番目（上位84%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡35万円）より41%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約157万円までが目安です。京都市北区全体の坪約96万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（京都市北区紫竹上本町）は土地の坪単価が約109万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の15㎡（300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,330万円からの売り出しを検討できます。
北大路駅から約1,100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,508人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（21件）。広さは15〜15㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（15㎡）から880万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡59万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡16〜58万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2025年7〜9月）は15㎡の部屋が300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 15㎡ | 1K | 58.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | — | 51.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | — | 51.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 340万円 | 15㎡ | 1K | 22.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 15㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 740万円 | 15㎡ | 1K | 49.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | 1K | 51.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 15㎡ | 1K | 16.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 15㎡ | — | 22.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 360万円 | 20㎡ | 1K | 18.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 15㎡ | 1K | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | — | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 15㎡ | — | 48.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1K | 24.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区紫竹上緑町・1985年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜1,060万円 | 470〜890万円 | 3.6〜4.2万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,330万円 | 590〜1,110万円 | 4.1〜4.9万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,590万円 | 710〜1,330万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜2,380万円 | 1,050〜1,980万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,850万円 | 1,260〜2,380万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜3,330万円 | 1,470〜2,770万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜3,800万円 | 1,680〜3,170万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜4,280万円 | 1,890〜3,560万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.4% |
デトムワン北山レディースでよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引21件の中心は360万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは560〜1,060万円、実際に売れた価格は470〜890万円、買取なら340〜450万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月3.6〜4.2万円で、表面利回りは約8.3%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市北区の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、デトムワン北山レディースは約25万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で21件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は470〜890万円です。早く売りたい場合は買取（340〜450万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で340〜450万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,060〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,470〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には15㎡の部屋が300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デトムワン北山レディースの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。