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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、9,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪367万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪336〜377万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪453万円 |
| 買取の目安 | 坪221〜294万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位5%）。㎡約102万円で、区の真ん中（㎡50万円）より102%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約367万円。上限で売り出すと約453万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、136%高めです。近くの地価公示（京都市左京区上高野沢淵町）は土地の坪単価が約46万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が5,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,590万円からの売り出しを検討できます。
三宅八幡駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約583人で、八幡前駅（約750m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（4件）、3LDK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,900万円（35㎡）から6,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡120万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡100〜116万円、50㎡未満が㎡111〜120万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が5,500万円（㎡100万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 111.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 35㎡ | 1DK | 120.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 116.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 110.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区上高野仲町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,070万円 | 2,270〜2,560万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜3,840万円 | 2,840〜3,200万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,730〜4,600万円 | 3,410〜3,840万円 | 5.8〜6.6万円 | 1.7% |
| 50㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,560〜6,850万円 | 5,080〜5,710万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 4,000〜5,330万円 | 6,670〜8,220万円 | 6,090〜6,850万円 | 10.3〜11.8万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,670〜6,220万円 | 7,780〜9,590万円 | 7,110〜7,990万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 5,330〜7,110万円 | 8,890〜10,960万円 | 8,120〜9,140万円 | 14.3〜16.4万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 6,000〜8,000万円 | 10,000〜12,330万円 | 9,140〜10,280万円 | 16.1〜18.5万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
三宅八幡駅のマンション相場をすべて見る上高野小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で4,670〜6,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,780〜9,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,110〜7,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約367万円、売り出しの上限で坪約453万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ソルティア京都宝ヶ池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。