1,390〜1,850万円
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京都北白川アーバンコンフォート北白川地蔵谷町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,180〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜87万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は117番目（上位90%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡50万円）より40%下です。
過去の取引は1,200万円（85㎡）から4,100万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約144万円です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、30%低めです。近くの地価公示（京都市左京区北白川上池田町）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,800万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,040万円からの売り出しを検討できます。
茶山・京都芸術大学駅から約2,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,778人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK+S（3件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜39万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+22.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,800万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 31.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 39.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 27.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 38.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 30.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 28.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 26.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 19.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区北白川地蔵谷町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜590万円 | 740〜970万円 | 700〜810万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,220万円 | 870〜1,010万円 | 4.8〜5.7万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,460万円 | 1,050〜1,220万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,170万円 | 1,560〜1,810万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,610万円 | 1,870〜2,170万円 | 9.3〜10.8万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,040万円 | 2,180〜2,530万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,480万円 | 2,500〜2,900万円 | 12.9〜15.0万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,910万円 | 2,810〜3,260万円 | 14.5〜16.9万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市左京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
電話が苦手な方も大丈夫。北白川地蔵谷町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。京都北白川アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。