2,340〜3,120万円
荷物が残っていても2,730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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サントハイム北白川北白川東久保田町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サントハイム北白川の買取・売却
専門窓口
- 京都市左京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,240〜4,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪184万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜147万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で76番目（上位58%）で、区の中央値（㎡50万円）より8%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約184万円。上限で売り出すと約263万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、18%高めです。近くの地価公示（京都市左京区北白川上池田町）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の60㎡（3,000万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,560万円からの売り出しを検討できます。
茶山・京都芸術大学駅から約2,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,778人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,000万円（65㎡）から3,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜53万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区北白川東久保田町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,780万円 | 1,040〜1,480万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,220万円 | 1,300〜1,850万円 | 4.8〜5.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,670万円 | 1,560〜2,220万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,970万円 | 2,320〜3,310万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,010〜2,670万円 | 3,340〜4,770万円 | 2,780〜3,970万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,560万円 | 3,240〜4,630万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜6,360万円 | 3,700〜5,300万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,010〜7,150万円 | 4,170〜5,960万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.6% |
サントハイム北白川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,340〜3,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,900〜5,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,240〜4,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約184万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サントハイム北白川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。