2,630〜3,500万円
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ローズヴィラ北白川北白川追分町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,700〜4,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪175〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜165万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で60番目（上位46%）で、区の中央値（㎡50万円）より9%高い水準です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から4,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡74万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約207万円、売り出しの上限は坪約276万円です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、33%高めです。近くの地価公示（京都市左京区北白川上池田町）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に50㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,380〜5,850万円です。
茶山・京都芸術大学駅から約2,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,778人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜74万円、50㎡未満が㎡64〜64万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が2,900万円（㎡58万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 58.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 74.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 45㎡ | 1DK | 64.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 55.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 53.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区北白川追分町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,870万円 | 1,180〜1,560万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,340万円 | 1,480〜1,950万円 | 4.8〜5.7万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,810万円 | 1,780〜2,340万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,180万円 | 2,650〜3,480万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,010万円 | 3,170〜4,180万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,630〜3,500万円 | 4,380〜5,850万円 | 3,700〜4,870万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,680万円 | 4,230〜5,570万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,380〜4,500万円 | 5,630〜7,520万円 | 4,760〜6,260万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.2% |
ローズヴィラ北白川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,630〜3,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,380〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,700〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローズヴィラ北白川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。