2,220〜2,960万円
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シンフォニー宝ヶ池岩倉北池田町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は84番目（上位65%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡50万円）より16%下です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から3,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡50万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約175万円、売り出しの上限は坪約221万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区岩倉中在地町）は土地の坪単価が約41万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,690万円からの売り出しを検討できます。
岩倉駅から約1,390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,284人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜50万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+22.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が2,500万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 4LDK | 42.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区岩倉北池田町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,500万円 | 1,100〜1,250万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜1,880万円 | 1,370〜1,560万円 | 4.8〜5.7万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,250万円 | 1,650〜1,880万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,350万円 | 2,450〜2,790万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,020万円 | 2,940〜3,350万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,690万円 | 3,430〜3,910万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,230〜5,360万円 | 3,920〜4,460万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜6,030万円 | 4,410〜5,020万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市左京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜4,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,430〜3,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニー宝ヶ池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。